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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？
其實銀行貸款要過件有一些因素存在著
最重要的幾個因素
1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)
2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)
3. 個人信用不良
4. 當親友的保人
5. 聯徵次數過多

​
這些因素基本上將會導致

您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕
甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因
這邊就來告訴你哪些潛規則
比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知

這些都是業界裡不會說出的秘密。
重點是，

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「鶯歌藝術季」登場 邀文青女神走讀三鶯藝文景點

為了提升美學特色，新北市文化局規畫建構5條美學廊帶，其中「紅色陶寶-三鶯文化」未來將結合新北市立美術館、鶯歌陶瓷博物館特色，聯手推動文化廊道。美術館和陶博館近期聯手創立「鶯歌藝術季」品牌活動，邀請文青女神連俞涵帶路，搭配「玩」美生活家、「藝」術行動站、「漫」遊藝鄉、「談」天說藝系列活動，即日起登場開放報名。文化局長龔雅雯表示，新北市5條美學廊帶之一「紅色陶寶—三鶯文化」廊帶，在三鶯文創整合計畫的推動下，持續形塑鶯歌成為新北美學重鎮。鶯歌藝術季將結合生活美學、藝文表演、實體展覽、公共藝術、親子活動、巡禮三鶯藝文景點等，用藝術療慰疫情時代的心靈，期望為大眾提供美學能量。4大主題中的「玩美生活家」將透過多部美學活動線上影片，帶著民眾居家創作，首波宣傳的「盤中偶然—瓷盤彩繪」活動，民眾可以想像用瓷盤當作畫布，進行肖像創作，本月15日至11月14日開放民眾線上投件到陶博館，將選出80位民眾免費參與陶瓷彩繪實作體驗課程，將畫作做成實體瓷盤，共同展示於陶瓷藝術園區。「藝術行動站」將結合實體展覽、表演與公共藝術等多種表現形式，打造藝術學習行動。美術館前哨站的2部「Artgogo Bus」將於本月9日至12月12日開進陶瓷藝術園區，有藝術家與藝文教師共同創意設計的遊戲式藝術體驗裝置，還有動畫、數位互動、多種藝術學習科技體驗，讓民眾體驗左右腦並用的感官體驗。而「漫遊藝鄉」將在10月中旬起開放報名，館方將帶著民眾走讀多條茶、陶、染、藝主題路線，走遍三鶯藝文景點；「談天說藝」則會以「藝術開麥拉」Podcast漫談特展、駐村、陶瓷產業多項話題，邀請藝術家分享創作心路，創作文藝風格，另外美學職人也將在Youtube頻道討論美術與創生兩大議題，更多的活動資訊，民眾可上「鶯歌藝術季」官方網站或陶博館粉絲專頁查詢。

航海王會成為下個口罩俠？達人：兩類股走勢像雙胞胎

去(2020)年新冠肺炎疫情爆發，帶動醫療保健類股飆漲，尤其是一罩難求，很多人搶當口罩俠，大舉進場買口罩概念股；今年缺船、缺櫃，於是投資人轉而搶船票當航海王。投資達人股市小黑發現，航運類股走勢居然與口罩股如出一轍，投資人不可不慎，別一窩蜂搶進而住進高級套房。股市小黑說，今年從年初航海王飆漲起，他就一直追蹤觀察航運股走勢是否會與去年口罩股走法一樣，結果走勢相當類似，去年10月初，口罩雙俠的恆大從高點216元，跌到90多元；美德醫療也從78元跌到36元，跌幅都超過50%。今年陽明從最高234元，到10月7日不到百元、長榮從233元跌到百元出頭，跌幅均超過50%。股市小黑進一步整理兩類股的相似處，首先是飆漲前營運低迷：口罩股與航運在飆漲前，不是虧損連連，就是獲利非常奈米。二是均為疫情受惠股：口罩是因為疫情導致需求大增，航運因為疫情趨緩，消費需求與廠商需求全擠在一起，導致塞船運費大漲。三是過去配息率都很差：口罩與航運股過往幾乎不賺錢，很少配息，就算配息也是不多。股市小黑認為，股價是反應未來，股價未來如何走，不用預測也無法預測，趨勢很好抓，試著問自己一個問題就可得知答案，「若自己是老闆，過去都虧損或是賺很少，這一兩年獲利大增，會將獲利大部分與股東分享嗎？還是為了將來營運而保留下來？」他建議，投資人要試著推導企業老闆可能的決策方向，就不難理解營收這麼好，股價為何如此走了。至於航海王未來可能走勢，可以對照一下口罩股的走法，或許可以窺見一些端倪。※免責聲明：本文所提及之股票，非任何投資建議與參考，請自行判斷審慎評估風險。

政大不動產研究中心 永慶房產集團贊助 帶動產業向上提升

居住正義討論越來越熱烈，顯示社會大眾對於居住權的重視正隨著時代的演進而增強。為健全不動產制度，永慶房產集團特捐助成立《政治大學不動產研究中心》，廣邀產、官、學界賢達擔任指導委員，於上週舉行首次會議，由政大社會科學院院長楊婉瑩教授主持，會中趙怡副校長並代表校方頒發委員聘書。第一屆指導委員會成員包括內政部地政司王成機司長與張元旭前司長、政大社科院楊婉瑩院長、文化大學環境設計學院楊松齡院長、政大公共行政學系江明修教授、政大地政系孫振義主任，以及產業代表永慶房產集團孫慶餘董事長與葉凌棋業務總經理，期待藉研究中心，為台灣民眾打造良善、公平的居住環境。《政治大學不動產研究中心》為隸屬於社會科學院的院級研究中心，於指導委員會中，主席楊婉瑩院長表示，不動產研究中心設置在社科院，希望能建立產官學的合作典範。大學推動社會責任以學術專業協助解決社會問題，企業追求社會責任而投資研究知識的生產，而政府制定政策也須要有專業知識為基礎回應社會需求，期待三者協力創造公共價值，解決土地與居住正義問題。趙怡副校長補充說道，政大社科院長期關注政府政策、社會制度和民生權益等研究，累積了強大的學術能量與底蘊。如今社科院下設置不動產研究中心，必能對不動產業的法令規章、市場秩序和消費福祉，帶來更多進步、創新的貢獻。為此，孫振義主任也說明，不動產研究應不止於商學領域，在社科院如有勞工問題可以跟勞工所合作、公共行政問題可以和公共行政系合作，經濟系也可以做經濟面的研究，它可以集結政大社科院的各項資源，進而照顧到不動產業中各層面的問題，這樣的產官學結合會更有意義。會中官方代表王成機司長則提到，政府許多政策的推動，必須仰賴前期很多的研究與數據資料佐證，舉例來說，為了精進預售屋的管理，實價登錄2.0納入預售屋的資料，便是委託學術單位進行研究分析，而研究中所需要的數據，大多來自於產業界及公部門的協助。期盼研究中心未來的研究項目及成果在彙聚產官學的資源後，可為國家在不動產政策提供更多建議。永慶孫慶餘董事長分享，不動產具有金融商品的特性，使許多人忽略了居住權是身而為人最基本的需求之一，而隸屬於社科院的《政治大學不動產研究中心》，旨在以科學方法進行以人為本的研究，與永慶房產集團「一路站在消費者立場、為客戶權益設想及安全把關」的理念契合，其本人亦願提供40多年來的親身經驗，與來自產官學界的意見領袖，持續引領產業向上發展。孫慶餘豐厚的產業經驗，也收錄在日前出版的《先誠實再成交 永慶房屋良心仲介》一書中，永慶葉凌棋總經理在指導委員會中指出，台灣不動產交易的歷史一路走來並不容易，早年傳統仲介業是「牽猴子」和「中人」文化，在孫慶餘董事長從國外引進收取固定服務費的仲介制度後，才進入了房仲1.0的「新式仲介時代」。葉凌棋總經理補充，其後孫慶餘董事長與當時產官學界人士，包括此次也受聘擔任《政大不動產研究中心》指導委員的前地政司司長張元旭，共同推動「不動產經紀業管理條例」立法三讀通過，進入房仲2.0的「法治仲介時代」，直到今年，感謝在內政部花敬群政務次長與王成機司長的大力推動下，房地合一稅和實價登錄2.0得以正式上路，這是台灣房地發展史在「不動產經紀業管理條例」立法成功後最大的貢獻，若沒有此項政策推動來抑制市場上買賣賺差價的不肖炒房業者，台灣的房價上漲可能不止於此，這是政府超前部署的成果，讓台灣社會正式進入房仲3.0的「誠實仲介時代」。這一路走來推動產業蛻變路途多艱，永慶房產集團始終秉持「先誠實再成交」的精神，致力建構公平交易的買賣屋環境，以保障消費者權益。如今與國內頂尖學府—政治大學攜手成立《不動產研究中心》，咸信將為台灣房地產業的再提升、再精進創造更宏大的能量與貢獻。

高鐵選址最爛代表作 網友狂推這站 進市區要1小時

近來高鐵宜蘭站要設在哪裡，鬧得沸沸揚揚，甚至扯出民進黨黨內互打大亂鬥。網友好奇，高鐵設站的標準是什麼，有沒有哪一個站選址錯誤？結果眾多網友點名台南站，直呼根本是「最爛代表作」。台灣高鐵2007年1月通車後，近15年來已成為台灣西部不可或缺的重要運輸骨幹。目前從最北端的南港站，到最南邊的左營站，沿線另有台北、板橋、桃園、新竹、苗栗、台中、彰化、雲林、嘉義、台南等共12站。高鐵車站當年在選址上，有兼顧國土開發的目的，希望藉由車站設立帶動區域發展，甚至達到造鎮計劃。也因此，不少站區距離市中心較遠，如台中（烏日）、彰化（田中）、台南（歸仁）等。哪一站選址最糟？網友狂推台南站。當初高鐵站址拍板後，台鐵為此甚至得拉一條沙崙支線，協助高鐵乘客轉乘，「不懂選歸仁的用意，離左營根本超近」、「搭到台南站想進市區，接駁要花1小時」、「台南第二，沒人敢說第一」。還有網友推台中站，設在烏日也很怪，距離彰化市超近，很多彰化人不去田中搭高鐵，都跑來烏日；田中在彰化東南邊，地理位置真的不優。也有網友質疑，高鐵台南站為何不選南科，這是因為考量高鐵列車振動可能影響高科技廠運作，才沒有把車站拉進南科。

搶攻五倍券 東元餐飲全品牌優惠盡出

搶攻五倍券商機，東元餐飲集團旗下摩斯漢堡、樂雅樂餐廳、日本最大連鎖食堂Maido Ookini食堂、串家物語、幸福堂、餡老滿、MADO、ABC Cooking Studio等加碼推出多項優惠活動，來東元餐飲集團使用振興券品嚐美食物超所值，擁有遠遠超出五倍價值的幸福饗宴。摩斯漢堡於10／8-10／31推出振心感謝季活動，包含200元及500元優惠組合，凡使用振興券或數位支付包含LINE Pay、街口支付、悠遊卡、一卡通、台新信用卡，消費滿200元加贈蒟蒻兌換券一張。來自日本連鎖的「樂雅樂餐廳」推出「回饋121％ 一次梭哈5000元，再贈沙朗牛排六入組」，持紙本振興券消費滿500元，贈500元牛排回饋券，指定品項三選一包括十盎司沙朗牛排、香煎牛排干貝、沙朗牛排海鮮鮮蔬拼盤，消費使用滿5000元即可獲贈5000元牛排回饋券。日本最大連鎖食堂Maido Ookini食堂推出「五倍券換食堂人氣組合餐」，自10／18-11／30，使用200元的五倍券即可品嚐原價280元的照燒雞腿排或炸豬排組合餐乙份，餐點包含照燒雞腿排或炸豬排、可樂餅、和風茄子、菠菜、中碗白飯、味噌湯各乙份，再贈送25元折價券 餡老滿持五倍券消費，滿額即贈「老滿美食護照」，招牌菜通通六折，最高可折超過1200元，憑美食護照點購含有「老滿」字樣之菜餚可享6折優惠，「老滿」全席包含老滿火鍋、老滿大排、老滿香酥鴨、老滿大拌菜、老滿醬鴨、老滿餃子、素老滿蒸餃、老滿鍋貼、老滿餡餅等九道招牌菜，每道限點一次，不限平假日使用且內用外帶均適用，最高可折1204元。